Bireysel kredi · Ekspertiz
Konut kredisi ekspertiz ücreti tablosu
Teminat konusu taşınır/taşınmaz ekspertiz ücreti. Tablo, 25 bankanın TBB “Bankacılık Ürün ve Hizmet Ücretleri” portalında ilan ettiği ücretlerden 26 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Tutarlar bankanın ilanındaki gibidir; BSMV’nin dahil olup olmadığı ayrı sütunda gösterilir. Karşılaştırma ölçütü: Tebliğ md. 10/2: rehin, ipotek ve ekspertiz işlemlerinde yalnızca üçüncü kişilere ödenen ücretler alınabilir.
- İlan eden banka
- 25/30
- Bu kalemde en düşük
- Ücretsiz
- Ortanca
- 16.190,48 ₺
- TCMB sınırı
- Kural
| Kaynak notu | |||
|---|---|---|---|
| Ziraat Bankası | 11.748–37.046 ₺ | Dahil | BSMV Ekspertiz Şirketlerinin aldığı ücrettir. |
| VakıfBank | 29.500–115.000 ₺ | Dahil | Konutun lokasyonu ve metrekaresine göre değişiklik göstermektedir. Üçüncü kişilere, kurum ve kuruluşlara fatura karşılığı ödenen tutar tahsil edilecektir. |
| İş Bankası | en az 33.000 ₺ | Muaf | Azami tutar, Kamu kurum ve kuruluşları ile 3. kişilere ödenen ücretler kapsamında değişmektedir. |
| Halkbank | 28.202–95.000 ₺ | Muaf | Avans olarak tahsil edilir. Konutun lokasyonu ve metrekaresine göre değişiklik göstermektedir. Ekspertiz hizmeti veren kuruluşa ödenen fatura tutarı tahsil edilir. BSMV'den muaftır. |
| Garanti BBVA | 12.380,95 ₺ | Hariç | — |
| Akbank | en çok 33.000 ₺ | Hariç | — |
| Yapı Kredi | en az 23.202 ₺ | Hariç | Konutun lokasyonu ve metrekaresine göre değişiklik göstermektedir. Üçüncü kişilere, kurum ve kuruluşlara fatura karşılığı ödenen tutar tahsil edilecektir. |
| QNB | 16.500–511.500 ₺ | Muaf | Ekspertiz ücreti değerlemeye konu gayrimenkullerin konumu, vasfı ve brüt alanına (m2) göre değişiklik göstermektedir. Ekspertiz hizmeti için oluşan ve üçüncü kişilere, kurum/kuruluşlara ödenen masraflar dahil değildir. Müşterinin üzerine kayıtlı konutun bulunmaması durumunda;BSMV'den muaftır. |
| DenizBank | 16.500–511.500 ₺ | Muaf | Konum,vasfı ve brüt alana (m2) göre değişmektedir.BSMV’den muaftır.Kdv-resmi harçlar dahil değildir. |
| TEB | 25.370,27 ₺ | Muaf | Ekspertiz ücreti g.menkulün vasfı,brüt alanı ve bulunduğu il ve ilçeye göre farklılık gösterebilir |
| HSBC | 16.500–267.759 ₺ | Muaf | Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücreti, SPK tarafından belirlenir ve gayrimenkulün niteliği ile büyüklüğüne göre değişkenlik gösterir. Bu ücrete KDV,BSMV, bilgi merkezi payları,ulaşım ücretleri, kurum harçları vb. dahil değildir. |
| Şekerbank | 11.000–50.000 ₺ | Dahil | 3.kişilere ödenen tutar dışında müşteriden başkaca ücret tahsil edilmemektedir. |
| ING | 20.000 ₺ | Muaf | Yapılan işlem başına avans olarak tahsil edilen ücrettir. Ekspertiz ücreti değerlemeye konu gayrimenkulün konumu, vasfı ve brüt alanına (m2) göre değişiklik göstermektedir. |
| Fibabanka | 16.500–55.569 ₺ | Muaf | İpotek türüne, lokasyona ve metrekareye göre tutar değişiklik göstermektedir. |
| Anadolubank | 16.500–85.113 ₺ | Muaf | Gayrimenkul türüne ve m²'sine göre değişmektedir. Ekspertiz yapan firmaya ödenen tutar kadar alınacaktır. |
| Burgan Bank | 1.750 ₺ | Hariç | KDV hariç |
| Alternatifbank | 29.500 ₺ | Muaf | Metrekare ölçülerine göre tutar değişir. İlgili değerleme firması tarafından fatura edilen tutar ile Banka tarifesi arasında kalan fark işlem akabinde iade edilecektir. Ekspertiz işlemlerinde yalnızca üçüncü kişilere ödenen ücretler alınabilir. |
| ICBC Turkey | 11.000–37.046 ₺ | Muaf | İşlem sırasında oluşan masraflara göre belirlenir.(Geçerlilik tarihi: 08/01/2025) |
| Turkland Bank | Ücretsiz | Hariç | — |
| Turkish Bank | en çok 9.999.999 ₺ | Dahil | Gayrimenkul türüne ve m² sine göre değişmektedir. Ekspertiz yapan firmaya ödenen tutar kadar alınacaktır. |
| Kuveyt Türk | en az 7.890,8 ₺ | Muaf | Gerçek masraf tutarı kadar tahsil edilir. Değerlemeye konu taşınmaza göre değişiklik gösterir. |
| Türkiye Finans | 16.500–267.759 ₺ | Muaf | Her ekspertiz işlemi için maliyeti kadar müşteriden tahsil edilmektedir. Azami ve Asgari değerleme bedelleri ,taşınmazın imar durumu, sayısı ve alanına göre değişmekte olup KDV ,Tapu Harcı , Belediye harcı hariçtir. Ekspertiz ücreti g.menkulün vasfı,brüt alanı ve bulunduğu il ve ilçeye göre farklılık gösterebilir. Azami tutar, Kamu kurum ve kuruluşları ile 3. kişilere ödenen ücretler kapsamında değişmektedir. |
| Emlak Katılım | en az 16.500 ₺ | Hariç | Ekspertiz (değerleme) ücreti, taşınmazın niteliği, adedi, alanı vb. durumlara göre farklılık gösterebilmektedir. Ekspertiz firmasına ödenen maliyet tutarı kadar tahsilat yapılmaktadır. BSMV: Mortgage finansmanlarında muaf. Mortgage finansmanına konu |
| Vakıf Katılım | en az 25.000 ₺ | Hariç | 3. kişi ve kurumlara ödenen tutardır. Gayrimenkul adresine, türüne ve metrekaresine göre değişmektedir. Maliyet tutarı tahsil edilmektedir. |
| Ziraat Katılım | 16.500–55.569 ₺ | Hariç | Ekspertiz Şirketlerinin aldığı ücrettir. |
Kısa yorum
- 30 bankanın 25 tanesi bu kalem için TBB portalında ücret ilan ediyor; 5 bankanın ilanında bu satır yok.
- Bu kalemde en düşük ücret: Ücretsiz — Turkland Bank.
- En yüksek ilan tutarı: 29.500 ₺ (Alternatifbank, BSMV muaf); ortanca 16.190,48 ₺.
- 19 bankanın ilanı aralık, döviz ya da tek bir tutara indirgenemeyen biçimde; bu ilanlar en düşük hesabına alınmadı: Ziraat Bankası, VakıfBank, İş Bankası, Halkbank, Akbank, Yapı Kredi, QNB, DenizBank, HSBC, Şekerbank, Fibabanka, Anadolubank, ICBC Turkey, Turkish Bank, Kuveyt Türk, Türkiye Finans, Emlak Katılım, Vakıf Katılım, Ziraat Katılım.
Son güncelleme: Veri tarihi: Kaynak: TBB · Bankacılık Ürün ve Hizmet Ücretleri (bireysel), TCMB 2020/7 Tebliğ ve Talimat
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir; işlem öncesinde bankanın güncel resmî ücret tarifesi esastır.
Hesaplamak için: Kredi tahsis ücreti hesaplayıcı. Bankaları tek tek görmek için banka profilleri.
Sık sorulan sorular
Ekspertiz ücretini banka mı belirler?
Taşınır ve taşınmazlara ilişkin rehin, ipotek ve ekspertiz işlemlerinde bankalar yalnızca üçüncü kişilere ödenen ücretleri alabilir (Tebliğ md. 10/2). Tablodaki tutarlar bankaların bu kalemde ilan ettiği aralıklardır.
Neden bazı bankalarda aralık gösteriliyor?
Ekspertiz bedeli teminatın türüne, büyüklüğüne ve değerleme şirketinin tarifesine göre değiştiğinden bankalar çoğunlukla asgari ve azami tutar ilan eder.
Kredi reddedilirse ekspertiz ücreti iade edilir mi?
Reddedilen kredi taleplerinden yalnızca kamu kurumlarına veya üçüncü kişilere ödenen tutarlar alınabilir (Tebliğ md. 10/3); ekspertiz yapılmışsa değerleme şirketine ödenen bedel bu kapsamdadır.