Bireysel kredi · Erken ödeme · konut (>36 ay)
Konut kredisi erken ödeme tazminatı oranları
Konut finansmanı, kalan vadesi 36 aydan uzun (ve kısa) erken ödeme tazminatı. Tablo, 20 bankanın TBB “Bankacılık Ürün ve Hizmet Ücretleri” portalında ilan ettiği ücretlerden 26 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Tutarlar bankanın ilanındaki gibidir; BSMV’nin dahil olup olmadığı ayrı sütunda gösterilir. Karşılaştırma ölçütü: 6502 sayılı Kanun md. 37/2: sabit faizli konut finansmanında kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde erken ödenen tutarın yüzde biri; 6502 sayılı Kanun md. 37/2: kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde erken ödenen tutarın yüzde ikisi.
- İlan eden banka
- 20/30
- Bu kalemde en düşük (400.000 ₺ kredide)
- 8.000 ₺
- Ortanca
- 8.000 ₺
- TCMB sınırı
- Kural
| Kaynak notu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ziraat Bankası | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Muaf | — |
| VakıfBank | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Muaf | Konut Finansmanı Kanunu kapsamında, erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde %2 i oranında ve yapılacak faiz indirimi ile sınırlı olacak şekilde tahsil edilir |
| İş Bankası | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Muaf | Konut finansmanı yasası kapsamında kullandırılmış kredilerde, kalan vadesi 36 aydan fazla ise, bir ya da birden fazla taksidin erken ödenmesi, ara ödeme yapılması, kredi faiz oranında indirim yapılması veya kredinin kapatılması halinde erken ödenen anapara tutarı üzerinden tahsil edilir. Tahsil edilecek erken ödeme tazminatı her halükarda yapılacak faiz indirimini aşmayacaktır. |
| Garanti BBVA | %2,19 · en çok 952.380 ₺ | 8.760,00 ₺ | %1,1 · en çok 952.380 ₺ | Hariç | — |
| Akbank | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Muaf | — |
| Yapı Kredi | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Hariç | Kalan vade 36 ayı aşmıyorsa, erken ödenen anapara tutarının %1 ini, 36 aydan fazla ise %2 sini geçmeyecek tutarda tahsil edilir. |
| QNB | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Muaf | *Ara Ödeme, kredi erken kapama, bir veya birden fazla taksitin vadesinden önce ödenmesi , kredi faiz oranında indirim yapılması hallerinde Erken Ödeme Tazminatı alınmaktadır. Müşteri'nin üzerine kayıtlı konutun bulunmaması durumunda BSMV'den muaftır. |
| HSBC | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Muaf | Konut finansmanı kapsamındaki kredilerin erken/ara ödeme ve/veya kredi kapama işlemlerinde kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ödeme yapılan tutarın %2'si oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir. BSMV'den muaftır |
| Şekerbank | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Muaf | Yalnızca sabit faizli kredilerden alınır.Kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde %2. Ödeme Planı değişikliğinde müşteri lehine faiz indirimi yapılması halinde de alınır. |
| ING | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Muaf | Ara ödeme, erken ödeme, erken kapama ve refinansman işlemlerinden alınmaktadır. |
| Anadolubank | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Hariç | Yalnızca Konut Finansmanı kapsamındaki kredilerden erken ödenen tutar üzerinden kalan vadeye göre değişen oranlarda alınır. Kalan vade 36 ayı aşmıyorsa erken ödenen tutarın %1'ini, 36 aydan fazla ise %2'sini geçmeyecek tutarda tahsil edilir. Erken kapama komisyonu finansal tüketiciye yapılacak toplam indirim tutarını aşamaz. |
| Alternatifbank | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Muaf | — |
| ICBC Turkey | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Hariç | İşlem Başıne (BSMV Hariç) |
| Turkish Bank | en çok 0,02 ₺ | — | en çok 0,02 ₺ | Dahil | — |
| Kuveyt Türk | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Hariç | — |
| Türkiye Finans | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Hariç | Konut finansmanı yasası kapsamında kullandırılmış finansmanlarda, kalan vadesi 36 aydan fazla ise, bir ya da birden fazla taksidin erken ödenmesi, ara ödeme yapılması, finansman kar payı oranında indirim yapılması veya finansmanın kapatılması halinde erken ödenen anapara tutarı üzerinden tahsil edilir. Tahsil edilecek erken ödeme tazminatı her halükarda yapılacak kar payı indirimini aşmayacaktır. |
| Albaraka Türk | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Hariç | — |
| Emlak Katılım | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Hariç | Ara ödeme yapılması veya finansmanın kapatılması halinde ödenen tutar üzerinden tahsil edilir. |
| Vakıf Katılım | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Hariç | — |
| Ziraat Katılım | %2 | 8.000,00 ₺ | %1 | Muaf | Konut finansmanı yasası kapsamında kullandırılmış kredilerde, kalan vadesi 36 aydan fazla ise, bir ya da birden fazla taksidin erken ödenmesi, ara ödeme yapılması veya kredinin kapatılması halinde ödenen tutar üzerinden tahsil edilir. |
Kısa yorum
- 30 bankanın 20 tanesi bu kalem için TBB portalında ücret ilan ediyor; 10 bankanın ilanında bu satır yok.
- Bu kalemde en düşük ücret (400.000 ₺ kredide): 8.000 ₺ — Ziraat Bankası, VakıfBank, İş Bankası, Akbank ve 6 banka daha.
- En yüksek ilan tutarı (400.000 ₺ kredide): 8.760 ₺ (Garanti BBVA, BSMV hariç); ortanca 8.000 ₺.
- 1 bankanın ilanı aralık, döviz ya da 400.000 ₺ kredide tek bir tutara indirgenemeyen biçimde; bu ilanlar en düşük hesabına alınmadı: Turkish Bank.
Son güncelleme: Veri tarihi: Kaynak: TBB · Bankacılık Ürün ve Hizmet Ücretleri (bireysel), TCMB 2020/7 Tebliğ ve Talimat
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir; işlem öncesinde bankanın güncel resmî ücret tarifesi esastır.
Hesaplamak için: Kredi tahsis ücreti hesaplayıcı. Bankaları tek tek görmek için banka profilleri.
Sık sorulan sorular
Erken ödeme tazminatı ne kadar olabilir?
Faizi sabit konut kredisinde tazminat, erken ödenen tutarın kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, aşan kredilerde yüzde ikisini geçemez (6502 sayılı Kanun md. 37/2).
Değişken faizli konut kredisinde tazminat var mı?
Kanun erken ödeme tazminatını faiz oranının sabit belirlendiği sözleşmeler için düzenler (6502 sayılı Kanun md. 37/2); tazminatın sözleşmede yer alması gerekir.
Erken ödemede başka ücret alınabilir mi?
Sabit faizli konut finansmanında erken ödeme ya da tüketici lehine faiz değişikliği hâlinde erken ödeme tazminatı dışında hiçbir ücret alınamaz; tazminat yapılacak faiz indirimini aşamaz (Tebliğ md. 10/4).